1960年代に開発された千里ニュータウンと泉北ニュータウン。いずれも当時の人口増加で丘陵地を切り開いた昭和時代の新しい街です。最近は街開きから５０年以上が経ち住宅のリニューアル、駅前の再開発が進んでいますが、街開きの当時には核家族で夢のマイホームが手に入る、または新しい住宅環境に心躍らせていました。
そんな夢の新しい街だった両ニュータウンですが、住む環境が整えられているにも関わらずそれぞれの開発の個性が違います。また両ニュータウンを走る鉄道の運賃も違い、個性が出ています。
それでは千里ニュータウンと泉北ニュータウンの個性を比較してみましょう。
基本データー
| 項目 | 千里ニュータウン | 泉北ニュータウン |
| 所在地 | 吹田市・豊中市 | 堺市（南区）・和泉市 |
| 開発時期 | 1960年代（日本初） | 1960年代後半〜70年代 |
| 面積 | 約1,160 ha | 約1,557 ha（より広大） |
| 計画人口 | 約15万人 | 約18万人 |
| 主な鉄道 | 北大阪急行・阪急千里線 | 泉北高速鉄道 |
| 特徴 | 御堂筋線直通の圧倒的利便性 | 緑道が張り巡らされた豊かな緑 |
高層マンションの開発が目立つ千里ニュータウン
日本最初のニュータウンとして開発された背景
戦後急速に増え続ける人口増加対応策として計画された千里ニュータウンは、日本初の大規模ニュータウンとして開発されました。当時の住環境は木造の賃貸住宅が一般的。上下水道が今ほど普及してなく、トイレは汲み取り式が一般的でした。
道路に子供が遊ぶのが普通で今では考えられませんが、お隣さんがご近所さんで付き合いが密なコミュニティがそこにありました。
そういった住環境だった当時の日本ですが、戦後敗戦したアメリカにせめてもの経済に追いつきたいとの当時の日本人の想いで鉄鋼業・造船・自動車産業が急成長し、冷蔵庫、白黒テレビ、洗濯機いわゆる三種の神器と呼ばれる生活家電が爆発的に普及し始めました。
アメリカのような豊かな暮らしがしたい、そんな思いで経済を急成長させた日本。明日の食べ物と手に職を持つことを求めて大量の人口が都市部に流入し、過密する人口密度を解消するための施策として開発されたのが千里ニュータウンです。
当初のコンセプトはそのままにスクラップ＆ビルド
同時に「家を与える」だけでなく「人として生きる」住みやすい環境を最初から計画されています。電気・ガス・上下水道の完備はもちろん、公園、学校、病院、商店街を計画的に配置する「近隣住区理論」を日本で初めて本格導入し、将来の都市開発の教科書にすることを目指した街造りです。
それから５０年近くが経ち、その街づくりもだんだん老朽化が目立ってきました。街開き当時の団地も古くなり、高層マンションへの建て替えがここ近年目立ってきてます。30～50階建ての高層マンションが何棟とも建っている地域もあり、新たな街づくりへの発展が大きく期待できるニュータウンになっています。
1. 圧倒的な「交通利便性」と資産価値
千里ニュータウンの最大の武器は、大阪のメインストリートである**地下鉄御堂筋線（北大阪急行）**に直結している点です。
- 都心直通： 「新大阪」「梅田」「本町」「難波」といった主要駅へ乗り換えなしでアクセス可能。
- 新幹線・空港への強さ： 新幹線（新大阪駅）や大阪モノレール経由での大阪空港（伊丹）へのアクセスが抜群で、出張の多いビジネス層から絶大な支持を得ています。
- 高いブランド力： 利便性の高さから、関西の住みたい街ランキングでは常に上位に君臨し、中古マンションの資産価値も非常に安定しています。
2. 「高層化」によるダイナミックな再開発
千里は現在、日本で最も「団地再生」が成功しているモデルケースです。
- スクラップ＆ビルド： 昭和の5階建て団地が、20〜50階建ての高層タワーマンションへと次々に建て替わっています。
- 人口の若返り： 建て替えによって供給戸数が増えたため、新しい子育て世代が大量に流入。かつての高齢化問題を克服し、活気を取り戻しています。
- 千里中央の再整備： 2026年現在、中心地である千里中央駅周辺では、商業施設（セルシー跡地など）と住宅、公共機能を一体化させた巨大な再開発プロジェクトが進行しており、さらなる都会化が進んでいます。
3. 万博のレガシーと「緑」の共存
都会的でありながら、1970年の万博開催地としての誇りと豊かな自然を維持しています。
- 万博記念公園： 隣接する広大な万博公園は、住民にとっての「巨大な庭」のような存在です。
- 計画的な緑地： 開発当初から「近隣住区理論」に基づき、各住区に大きな公園や並木道が配置されているため、高層ビルが立ち並ぶ中でも「空が広く、緑が多い」と感じる景観が守られています。
4. 洗練された「北摂ブランド」の生活圏
住環境だけでなく、周辺の教育や商業レベルが高いのも特徴です。
- 教育環境： 伝統的に教育熱心な世帯が多く、公立・私立ともに進学校が充実しています。
- 商業の充実： 「エキスポシティ」のような最新の大型エンターテインメント施設から、北千里・南千里の落ち着いた商業施設まで、ライフスタイルに合わせた買い物が可能です。
まとめ：千里ニュータウンを一言でいうと
「都心の利便性と、郊外の潤いを、最新のインフラで享受するスマートな街」
泉北ニュータウンが「歴史や里山との共生」という情緒的な価値を持つのに対し、千里はより「効率・機能・ステータス」を重視した、現代的な都市生活に特化した街といえます。
郊外感のある泉北ニュータウン
泉北ニュータウンと同じ理由で開発された泉北ニュータウン。泉州の臨海工業地域に働く労働者のベットタウンとして堺市南部にある泉北丘陵を開発。千里ニュータウンと同じ冷蔵庫、白黒テレビ、洗濯機いわゆる三種の神器と呼ばれる生活家や、水道、電力など生活に必要な当時としては先進的なインフラを整えた住宅を整備。入居者が住みやすい環境を整えました。
郊外感のある泉北ニュータウンそこは千里ニュータウンの住環境コンセプトと同じですが、泉北ニュータウンは丘陵を切り崩して開発した千里ニュータウンに対してもともとの谷や池、林を活かした公園を配置。自然を活かした住環境を整えています。
泉北ニュータウンの特徴は市街化した住宅街のすぐそばに古くからある田んぼや畑、国宝に指定されている踊りがある神社など、未来へつなぐ、千年の呼吸を体現した都市設計です。
１．団地リノベーションの先進地
もう一つ、千里が「建て替え（高層化）」中心なのに対し、泉北は「今ある建物を活かす」知恵が詰まっています。
「ニコイチ」リノベーション： 狭くなった2つの住戸をつなげて、90㎡超の広々とした1住戸にするなど、子育て世代を呼び込む斬新な取り組みが有名です。
DIY可能な賃貸： 退去時の原状回復が不要で、自分で壁を塗ったり棚を作ったりできる「つくろう家」など、こだわりの暮らしを求める若い層に支持されています。
２．農と自然が隣り合わせの暮らし
「ニュータウンのすぐ隣に農村がある」のが泉北の面白さです。
- 里山との共生： 住宅地のすぐ裏山に果樹園や田畑が広がっており、収穫体験ができる「ハーベストの丘」や、農産物直売所が近くにあります。
- 大蓮公園の再生： 隈研吾氏設計の建物をリノベーションしたカフェや、キャンプ・BBQができる公園など、古いインフラが現代的なレジャー空間へアップデートされています。
３．ゆとりある「広さ」と「景観」
千里に比べると、1区画あたりの土地が広く、街全体にゆとりがあります。
- 庭付き戸建て： 敷地面積が広い戸建て住宅が多く、趣味の園芸や大型犬との暮らしを楽しんでいる層が多いです。
- 景観： 坂道や谷などの地形を活かして作られているため、視界が開けており、天気の良い日は大阪湾やあべのハルカスまで見渡せるスポットが点在しています。
まとめ：泉北ニュータウンを一言でいうと
「高度な安心（医療・安全）と、悠久の歴史・自然が、モダンな暮らしに溶け込む街」
千里が「大阪のメインストリートに直結するアクティブな都会」であるなら、泉北は「一歩外へ出れば里山や国宝があり、歩行者が主役になれる安全で豊かな生活拠点」といえます。
千里ニュータウンと泉北ニュータウン比較まとめ
交通：ビジネス vs 居住性
- 千里： 御堂筋線という大阪の背骨に直結しているため、仕事重視の現役世代にとってこれ以上ない立地。
- 泉北： 難波へのアクセスは良好ですが、梅田方面へは乗り換えが必要です。その分、電車は千里ほど混雑せず、ゆったりとした通勤・通学が可能。
住環境：新陳代謝 vs 熟成
- 千里： 古い団地が次々と高層ビルに変わる「スクラップ＆ビルド」の街。資産価値が落ちにくく、投資的な視点でも人気。
- 泉北： 「緑道（歩行者専用道路）」が網の目のように広がり、子供や高齢者が車を気にせず散歩できる世界一級の安全性。リノベーション文化が根付いています。
歴史：
- 千里： 「1970年の万博」という近代史がアイデンティティ。
- 泉北： 開発区域のすぐ隣に「上神谷（にわだに）」のような、国宝建築や伝統芸能が息づく古の集落が共存しているのが最大の個性。
以上が千里・泉北ニュータウンの比較まとめです。人口密集地域の千里、郊外感のある泉北、それぞれ持ち味が違います。
洗練されたシティ感を好むなら千里、ゆとりのある郊外を好むなら泉北
以上千里ニュータウンと泉北ニュータウンとの比較まとめでした。大阪の南北に代表するニュータウンである千里と泉北。それぞれニュータウンとしての特色が違います。
ここでは触れていませんでしたが、泉北には日本酒を作る酒米を耕作・醸造する酒蔵もあり、都会的な暮らしの中に一歩足を踏み出せば里山暮らしも体験できます。また千里は大阪北部の人口密集地帯にあり、大学や１９７０年大阪万博記念公園もある自然を体験できることも魅力です。
実はもう少し交通についてこの記事に書こうと思いましたが、それでは記事が長すぎるので主に鉄道について記事を次回に書く予定です。それぞれ住まいを検討しているあなたにとってどこが最適かまだ思案していると思いますが、その参考の一助になれば幸いです。
ここまでご覧いただきありがとうございました。また次の記事でお会いしましょう。
